第1141章 房地產商的运作流程
计开宇听了徐兴民的建议，不由眼睛一亮，连连点头道：“对对对，当时游园会，我就在现场。
那几个跳舞的小姑娘，的確很受年轻人欢迎。
既然常公子也是年轻人，把她们雇过来，应该很合其胃口。”
贾西贝没听明白，满头雾水地问道：“你们说的是谁？”
徐兴民便將之前陈小凡主办的游园会，简要敘述一遍。
贾西贝眉开眼笑道：“我虽然没见过，但料想省城艺术学院舞蹈专业的女大学生，无论从气质上，还是专业上，大概能入常公子法眼。
你们赶紧运作，把最年轻漂亮，又玩儿得开的，雇那么几个过来。
我负责邀请常公子蒞临。”
计开宇皱了皱眉头道：“那些小姑娘的確年轻漂亮，充满青春活力。
可是……我们这么做合適么？
万一过了火，常公子真的看上了她们，有非分之想怎么办？”
“那不是天大的好事么？”
贾西贝道：“你现在还想搞那种只让看，不让碰的把戏？
乾隆爷当年下江南，在大明湖畔碰夏雨荷，还搞个露水情缘呢。
我们千辛万苦，费尽心机把常公子邀请过来，难道只是让他看看美女，却不能动手？”
计开宇道：“可那些都是女大学生啊。
她们肯不肯献身，那可不好说。”
“这你就不懂了吧，”贾西贝一副老神在在的样子道：“现在的女大学生，都精明著呢。
只要钱给得到位，没有她们不愿意乾的。
关键是，你们一定要花大价钱。
只要能让常公子，在这里玩儿爽了，他回去在老爹面前美言几句，你们所有花的钱，十倍百倍都赚回来了。”
计开宇跟徐兴民对视一眼，苦笑道：“这样看来，咱俩真成拉皮条的了。”
贾西贝正色道：“现在全国各地市招商，全都无所不用其极。
你们想想，要是不用这种方式，凭什么能让高高在上的常公子，替你们一个毫无特色的小县城说好话？
还不是靠你们拿出魄力，另闢蹊径，给人留下深刻印象？
毕竟招商嘛，不寒战。
到时候你们要是自恃身份，觉得看不下去，等酒喝得差不多之后，你们便藉故离开，我来替你们操作。”
“那倒可行，”计开宇微微頷首。
其实，他的確是害怕別人说他招商没有底线，主动送女人。
既然到时候他和徐兴民，可以先离开，让贾西贝这个商人来操作，那便跟他们没关係了。
“兴民，你马上派人联繫省艺那几个女学生，我记得，领头的那个叫陆疏影吧？”
计开宇道：“那小丫头，鬼精鬼精的，让她负责联繫就行。”
“好，我来负责联繫。”
……
……
文悦欣公司办公室。
陈小凡带著文悦可过来喝茶。
文悦欣亲自学习了茶道，给他们逐一倒上。
陈小凡端著专门为他留的茶盏，浅饮一口，讚嘆道：“好茶！
这茶叶好，技艺也好，让我这门外汉都感到赏心悦目。”
文悦欣笑道：“我不过是刚练的粗浅把式，主要是江雪她们產的茶叶优秀。”
“这是江雪御贡？”
陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
只见茶喝包装一般，设计也很简单。
简直浪费了这么好的口味。
文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状態，没有实现盈利。”
“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味並非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
说著，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍掛了。
那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
以你的实力，恐怕吃不下来。”
文悦欣微微一笑，自嘲道：“您確定一点。
我肯定吃不下来。
五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞爭。
將来能炒到多高，还不一定。
那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
再说，就算拿下了地皮，將来搞开发，还需要大笔的资金投入。
所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
文悦欣说著，幽幽地嘆了口气。
如今全县乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
只要把地拍下来，开发成房地產，根本就不愁卖。
但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
文悦欣虽然刚刚赚了一个小目標，但毕竟入行短，家底薄，跟那些財大气粗的老油条没法比。
所以只能看著別人吃肥肉，她在旁边流口水。
陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援吶。
反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
等款项贷下来，你就可以招建筑商垫资入场。
等建筑商把地槽挖好，你的预售证也就办下来了。
那时候，你只需要建一座豪华大门，就可以卖房子。
用卖房子的钱，再支付建筑商工程款，你这不就相当於空手套白狼，白白得到这么大一小区？”
“您对房地產商的运作流程，倒是挺熟悉的。”
文悦欣道：“您的意思是说，能找到人，给我提供前期资金？
那可是数以亿计，谁有这么大的魄力？”
“汪熙冲，你觉得怎么样？”
陈小凡淡淡地道。
“汪熙冲？那位亿达太子？”
文悦欣大吸一口凉气道：“他可是全国首富之子。
据说平常眼睛长在头顶上，他能跟我合作？”
陈小凡看了看手腕上的表道：“我跟他约了今天晚上，见面详谈。
现在时间差不多了，我们直接去酒店吧。”
那几个跳舞的小姑娘，的確很受年轻人欢迎。
既然常公子也是年轻人，把她们雇过来，应该很合其胃口。”
贾西贝没听明白，满头雾水地问道：“你们说的是谁？”
徐兴民便將之前陈小凡主办的游园会，简要敘述一遍。
贾西贝眉开眼笑道：“我虽然没见过，但料想省城艺术学院舞蹈专业的女大学生，无论从气质上，还是专业上，大概能入常公子法眼。
你们赶紧运作，把最年轻漂亮，又玩儿得开的，雇那么几个过来。
我负责邀请常公子蒞临。”
计开宇皱了皱眉头道：“那些小姑娘的確年轻漂亮，充满青春活力。
可是……我们这么做合適么？
万一过了火，常公子真的看上了她们，有非分之想怎么办？”
“那不是天大的好事么？”
贾西贝道：“你现在还想搞那种只让看，不让碰的把戏？
乾隆爷当年下江南，在大明湖畔碰夏雨荷，还搞个露水情缘呢。
我们千辛万苦，费尽心机把常公子邀请过来，难道只是让他看看美女，却不能动手？”
计开宇道：“可那些都是女大学生啊。
她们肯不肯献身，那可不好说。”
“这你就不懂了吧，”贾西贝一副老神在在的样子道：“现在的女大学生，都精明著呢。
只要钱给得到位，没有她们不愿意乾的。
关键是，你们一定要花大价钱。
只要能让常公子，在这里玩儿爽了，他回去在老爹面前美言几句，你们所有花的钱，十倍百倍都赚回来了。”
计开宇跟徐兴民对视一眼，苦笑道：“这样看来，咱俩真成拉皮条的了。”
贾西贝正色道：“现在全国各地市招商，全都无所不用其极。
你们想想，要是不用这种方式，凭什么能让高高在上的常公子，替你们一个毫无特色的小县城说好话？
还不是靠你们拿出魄力，另闢蹊径，给人留下深刻印象？
毕竟招商嘛，不寒战。
到时候你们要是自恃身份，觉得看不下去，等酒喝得差不多之后，你们便藉故离开，我来替你们操作。”
“那倒可行，”计开宇微微頷首。
其实，他的確是害怕別人说他招商没有底线，主动送女人。
既然到时候他和徐兴民，可以先离开，让贾西贝这个商人来操作，那便跟他们没关係了。
“兴民，你马上派人联繫省艺那几个女学生，我记得，领头的那个叫陆疏影吧？”
计开宇道：“那小丫头，鬼精鬼精的，让她负责联繫就行。”
“好，我来负责联繫。”
……
……
文悦欣公司办公室。
陈小凡带著文悦可过来喝茶。
文悦欣亲自学习了茶道，给他们逐一倒上。
陈小凡端著专门为他留的茶盏，浅饮一口，讚嘆道：“好茶！
这茶叶好，技艺也好，让我这门外汉都感到赏心悦目。”
文悦欣笑道：“我不过是刚练的粗浅把式，主要是江雪她们產的茶叶优秀。”
“这是江雪御贡？”
陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
只见茶喝包装一般，设计也很简单。
简直浪费了这么好的口味。
文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状態，没有实现盈利。”
“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味並非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
说著，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍掛了。
那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
以你的实力，恐怕吃不下来。”
文悦欣微微一笑，自嘲道：“您確定一点。
我肯定吃不下来。
五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞爭。
將来能炒到多高，还不一定。
那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
再说，就算拿下了地皮，將来搞开发，还需要大笔的资金投入。
所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
文悦欣说著，幽幽地嘆了口气。
如今全县乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
只要把地拍下来，开发成房地產，根本就不愁卖。
但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
文悦欣虽然刚刚赚了一个小目標，但毕竟入行短，家底薄，跟那些財大气粗的老油条没法比。
所以只能看著別人吃肥肉，她在旁边流口水。
陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援吶。
反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
等款项贷下来，你就可以招建筑商垫资入场。
等建筑商把地槽挖好，你的预售证也就办下来了。
那时候，你只需要建一座豪华大门，就可以卖房子。
用卖房子的钱，再支付建筑商工程款，你这不就相当於空手套白狼，白白得到这么大一小区？”
“您对房地產商的运作流程，倒是挺熟悉的。”
文悦欣道：“您的意思是说，能找到人，给我提供前期资金？
那可是数以亿计，谁有这么大的魄力？”
“汪熙冲，你觉得怎么样？”
陈小凡淡淡地道。
“汪熙冲？那位亿达太子？”
文悦欣大吸一口凉气道：“他可是全国首富之子。
据说平常眼睛长在头顶上，他能跟我合作？”
陈小凡看了看手腕上的表道：“我跟他约了今天晚上，见面详谈。
现在时间差不多了，我们直接去酒店吧。”