第580章 许嘉明陷危机
一鸣推了推黑框眼镜，表面上不动声色，內心却已经疯狂刷起了弹幕。
老板这波逼装得，简直满分！
刚才把那两个甲级设计院专家按在地上摩擦的时候，简直浑身都在发光好吗？
“那咱们接下来怎么办？”一鸣收起崇拜的眼神，赶紧拉回了正题。
夏冬放下水杯，在桌面上敲了两下。
“你去给其他那几家设计院统一下发个通知。”
“明確告诉他们，方案全给我往简单了做，谁再整那些花里胡哨的异形结构，直接出局。”
“核心要求就按我刚才会上说的来，一期要快，框架要规整，重点保实用性和员工的舒適度。”
一鸣连连点头，拿出手机，飞快地把这些要求敲进备忘录里。
“另外，这事儿你跟进完前期的方案，后面就不用管了。”夏冬看著一鸣，摆了摆手。
“盖楼这摊子事儿水太深，各种牛鬼蛇神都有，这確实不是你能力范畴里的东西。”
“我这两天得去市面上找一家靠谱的代建公司，让他们来全权负责具体的施工和管理。”夏冬做出了决定。
听到不用自己去工地上跟包工头扯皮，一鸣如释重负地长出了一口气。
他顺手又从兜里摸出一颗夏威夷果，咔噠一声咬开，满脸都写著“只要不让我搬砖，干啥都行”。
看著一鸣这副只想安心搞技术的闷骚样，夏冬心里暗自发笑。
他可是清楚地记得，后世那个庞大的字节帝国，哪怕员工规模膨胀到了十几万人，也始终没有搞出一个正儿八经的集中式总部园区。
在那个平行时空里，一鸣把公司化整为零。
他们绝大部分的办公场地全都是租来的，自己花真金白银盖的自有大楼寥寥无几。
很显然，一鸣的骨子里就带著一种对重资產和房地產极其不感冒的基因。
这位大佬，只对算法、数据、信息流以及各个国家的特色零食感兴趣。
所以，夏冬从一开始就没打算让一鸣在这个总部园区项目上耗费精力。
没必要难为他，专业的事，就得花钱找专业的代建团队来干。
结束会议的夏冬回到自己办公室，靠在宽大的办公椅上思考。
盛夏科技总部园区的规划方案已经定下了基调，拒绝一切花里胡哨的异形结构，主打一个实用、规整、施工快。
但方案只是第一步。
接下来这片占地一千八百亩的庞大工程，牵扯到招投標、地质勘测、基坑开挖、主体施工、材料採购等一系列极其繁琐的工程建设流程。
夏冬懂技术，懂未来趋势，甚至懂怎么挑出建筑图纸里的毛病，但他绝没有时间天天去工地上戴著安全帽跟施工队扯皮。
这需要一个极其懂行、有手段、能压得住阵脚的专业人士来全权代建。
一鸣肯定不行，这哥们满脑子都是算法和代码，让他去管钢筋水泥，纯属大材小用。
夏冬在脑海里快速过了一遍自己来到这个时空后积累的人脉库。
绝大多数都是网际网路圈和投资圈的大佬，敲键盘和看財报一个比一个溜，搬砖和看地形图一个比一个瞎。
突然，一名字出现在脑海里。
许嘉明。
这位许老板，当初为了搭訕苏晚晴，差点把路走窄了。
后来又是送路虎，又是赔笑脸，姿態放得比路边推销健身卡的还要低。
后来还引荐了刘昌东，促成了自己的一笔战略投资。
前段时间盛夏科技上新闻联播的时候，许嘉明还专门发了条长简讯过来祝贺，姿態放得极低，字里行间透著一股隨时愿意鞍前马后的殷勤。
干房地產的，管个代建工程还不是手到擒来？
想到这里，夏冬拿出手机，翻找通讯录。
此时的京城建国门外大街，某高档写字楼內。
许嘉明双手抓著自己精心打理过的头髮，用力揉搓。
办公桌上堆满了財务报表、银行催款单和各种审批文件。
去年下半年，四万亿刺激计划出台，货幣政策宽鬆得简直是在往市场里撒钱。
房企拿地的资本金比例直接降到了百分之二十。
整个京城楼市回暖的速度让人瞠目结舌。
许嘉明当时坐在老板椅上，看著外面车水马龙，觉得自己又行了。
他在三月到五月期间，跟风杀入土地市场，连拿两宗地块。
一块在朝阳，中小型住宅用地。
一块在昌平，商住两用。
总地价高达13.2亿元。
这个数字，虽然远超过了他公司上一年的总销售额10个亿，但放在整个以高周转为经营模式的地產企业里，也还算克制。
许嘉明当时满脑子都是“加槓桿、搏一搏、单车变摩托”的豪情壮志。
只要地拿下来，搞个设计图纸，预售证一下来，资金瞬间就能回笼，剩下的全是净赚。
结果七月份一到，风向全变了。
银监会突然出手，严控地產贷款。
各大银行不仅开始惜贷，甚至开始抽贷，贷款利率直接上浮百分之二十以上。
京城这边更是雷霆手腕，直接出台新规：土地出让金首付必须达到百分之五十，且一年內必须缴清。
不缴清绝对不发土地证。
没有土地证，绝不许预售。
这套连招打下来，直接把许嘉明从云端踹到了泥地里。
朝阳那块地，首付要4.1亿元。
七月二十五號，也就是几天后，他必须缴纳这笔首付。
昌平那块地，首付2.5亿元，八月份也要付款。
他把公司帐户翻了个底朝天，加上老盘最近几天的所有回款，满打满算只有3.8亿元。
资金缺口大得让人绝望。
许嘉明原本计划著用朝阳那块地去银行办三个亿的开发贷，结果政策一收紧，银行行长连他的电话都不接了。
信託那边倒是有人愿意接盘，开出了年化百分之二十二的吸血鬼利率。
但对方死咬著一个条件：必须看到土地证。
没有土地证，別说百分之二十二，就是百分之二百二，信託也不敢放款。
至於民间那些带著江湖背景的高利贷，许嘉明打死也不碰。
出来混，底线得有，碰了那种钱，以后连上吊都找不到清静的树。
但现金流枯竭的恐惧，每天都在折磨著他的神经。
他手里还有个刚开的楼盘，因为最近新房销售不行，也卖不动。
新盘因为欠著土地款，拿不到四证，根本开不了盘。
公司每个月的固定支出却一分不少。
员工工资、各项工程款、物业维护，杂七杂八加起来超过三千万。
只出不进。
老板这波逼装得，简直满分！
刚才把那两个甲级设计院专家按在地上摩擦的时候，简直浑身都在发光好吗？
“那咱们接下来怎么办？”一鸣收起崇拜的眼神，赶紧拉回了正题。
夏冬放下水杯，在桌面上敲了两下。
“你去给其他那几家设计院统一下发个通知。”
“明確告诉他们，方案全给我往简单了做，谁再整那些花里胡哨的异形结构，直接出局。”
“核心要求就按我刚才会上说的来，一期要快，框架要规整，重点保实用性和员工的舒適度。”
一鸣连连点头，拿出手机，飞快地把这些要求敲进备忘录里。
“另外，这事儿你跟进完前期的方案，后面就不用管了。”夏冬看著一鸣，摆了摆手。
“盖楼这摊子事儿水太深，各种牛鬼蛇神都有，这確实不是你能力范畴里的东西。”
“我这两天得去市面上找一家靠谱的代建公司，让他们来全权负责具体的施工和管理。”夏冬做出了决定。
听到不用自己去工地上跟包工头扯皮，一鸣如释重负地长出了一口气。
他顺手又从兜里摸出一颗夏威夷果，咔噠一声咬开，满脸都写著“只要不让我搬砖，干啥都行”。
看著一鸣这副只想安心搞技术的闷骚样，夏冬心里暗自发笑。
他可是清楚地记得，后世那个庞大的字节帝国，哪怕员工规模膨胀到了十几万人，也始终没有搞出一个正儿八经的集中式总部园区。
在那个平行时空里，一鸣把公司化整为零。
他们绝大部分的办公场地全都是租来的，自己花真金白银盖的自有大楼寥寥无几。
很显然，一鸣的骨子里就带著一种对重资產和房地產极其不感冒的基因。
这位大佬，只对算法、数据、信息流以及各个国家的特色零食感兴趣。
所以，夏冬从一开始就没打算让一鸣在这个总部园区项目上耗费精力。
没必要难为他，专业的事，就得花钱找专业的代建团队来干。
结束会议的夏冬回到自己办公室，靠在宽大的办公椅上思考。
盛夏科技总部园区的规划方案已经定下了基调，拒绝一切花里胡哨的异形结构，主打一个实用、规整、施工快。
但方案只是第一步。
接下来这片占地一千八百亩的庞大工程，牵扯到招投標、地质勘测、基坑开挖、主体施工、材料採购等一系列极其繁琐的工程建设流程。
夏冬懂技术，懂未来趋势，甚至懂怎么挑出建筑图纸里的毛病，但他绝没有时间天天去工地上戴著安全帽跟施工队扯皮。
这需要一个极其懂行、有手段、能压得住阵脚的专业人士来全权代建。
一鸣肯定不行，这哥们满脑子都是算法和代码，让他去管钢筋水泥，纯属大材小用。
夏冬在脑海里快速过了一遍自己来到这个时空后积累的人脉库。
绝大多数都是网际网路圈和投资圈的大佬，敲键盘和看財报一个比一个溜，搬砖和看地形图一个比一个瞎。
突然，一名字出现在脑海里。
许嘉明。
这位许老板，当初为了搭訕苏晚晴，差点把路走窄了。
后来又是送路虎，又是赔笑脸，姿態放得比路边推销健身卡的还要低。
后来还引荐了刘昌东，促成了自己的一笔战略投资。
前段时间盛夏科技上新闻联播的时候，许嘉明还专门发了条长简讯过来祝贺，姿態放得极低，字里行间透著一股隨时愿意鞍前马后的殷勤。
干房地產的，管个代建工程还不是手到擒来？
想到这里，夏冬拿出手机，翻找通讯录。
此时的京城建国门外大街，某高档写字楼內。
许嘉明双手抓著自己精心打理过的头髮，用力揉搓。
办公桌上堆满了財务报表、银行催款单和各种审批文件。
去年下半年，四万亿刺激计划出台，货幣政策宽鬆得简直是在往市场里撒钱。
房企拿地的资本金比例直接降到了百分之二十。
整个京城楼市回暖的速度让人瞠目结舌。
许嘉明当时坐在老板椅上，看著外面车水马龙，觉得自己又行了。
他在三月到五月期间，跟风杀入土地市场，连拿两宗地块。
一块在朝阳，中小型住宅用地。
一块在昌平，商住两用。
总地价高达13.2亿元。
这个数字，虽然远超过了他公司上一年的总销售额10个亿，但放在整个以高周转为经营模式的地產企业里，也还算克制。
许嘉明当时满脑子都是“加槓桿、搏一搏、单车变摩托”的豪情壮志。
只要地拿下来，搞个设计图纸，预售证一下来，资金瞬间就能回笼，剩下的全是净赚。
结果七月份一到，风向全变了。
银监会突然出手，严控地產贷款。
各大银行不仅开始惜贷，甚至开始抽贷，贷款利率直接上浮百分之二十以上。
京城这边更是雷霆手腕，直接出台新规：土地出让金首付必须达到百分之五十，且一年內必须缴清。
不缴清绝对不发土地证。
没有土地证，绝不许预售。
这套连招打下来，直接把许嘉明从云端踹到了泥地里。
朝阳那块地，首付要4.1亿元。
七月二十五號，也就是几天后，他必须缴纳这笔首付。
昌平那块地，首付2.5亿元，八月份也要付款。
他把公司帐户翻了个底朝天，加上老盘最近几天的所有回款，满打满算只有3.8亿元。
资金缺口大得让人绝望。
许嘉明原本计划著用朝阳那块地去银行办三个亿的开发贷，结果政策一收紧，银行行长连他的电话都不接了。
信託那边倒是有人愿意接盘，开出了年化百分之二十二的吸血鬼利率。
但对方死咬著一个条件：必须看到土地证。
没有土地证，別说百分之二十二，就是百分之二百二，信託也不敢放款。
至於民间那些带著江湖背景的高利贷，许嘉明打死也不碰。
出来混，底线得有，碰了那种钱，以后连上吊都找不到清静的树。
但现金流枯竭的恐惧，每天都在折磨著他的神经。
他手里还有个刚开的楼盘，因为最近新房销售不行，也卖不动。
新盘因为欠著土地款，拿不到四证，根本开不了盘。
公司每个月的固定支出却一分不少。
员工工资、各项工程款、物业维护，杂七杂八加起来超过三千万。
只出不进。