第444章 拆迁
理髮店內，原本新年的喜庆气息被这突如其来的消息瞬间抽离，只剩下空气中还未散去的髮胶味和一种令人窒息的沉重。
龙捲风愣住了，他那双看透了城寨几十年风雨的眼睛，死死地盯著陆晨，嗓音低沉且带著一丝不確定的颤抖：“阿晨，你刚刚说……拆掉？什么时候的事？哪来的消息？”
他虽然预想过这一天迟早会来，但他没想到，这一天会来得如此毫无徵兆，且如此急促。
陆晨轻轻嘆了口气，他没有直接回答，而是起身走到窗边，拨开那层厚厚的、落满灰尘的窗帘。窗外，九龙城寨那如蚁穴般密密麻麻、遮天蔽日的违章建筑群，正呈现出一种病態而顽强的生命力。
“龙哥，这件事的根源，得从去年年底签署的那份《联合声明》说起……”
两国在《联合声明》的附件三中，白纸黑字地规定了一个让港英政府如鯁在喉的条款：从声明签署之日起，港英政府每年批出的新增商业土地，不得超过五十公顷。
这项条款的初衷，是北边政府为了防止日不过帝国在撤离前的最后十二年里，採取“焦土政策”，疯狂卖地套现，从而给未来的特区政府留下一个被掏空了土地价值的烂摊子。
但对於习惯了靠地租经济维持庞大开支和“灰色福利”的鬼佬政府来说，这五十公顷的限额无异於给他们的钱袋子扎上了一道死结。
“五十公顷，听起来不少，但对於整个港岛的扩张需求来说，只是杯水车薪……”陆晨冷笑一声，言语中充满了对鬼佬们的不屑，“既然明面上的『商业卖地』行不通，那群在唐寧街受过精英教育、算盘打得比谁都响的官僚们，自然要把目光投向另一个更庞大的类目——公共开发与基建项目。”
在这一背景下，一个名为“玫瑰园计划”（即港口及机场发展策略，pads）的大型宏图在去年年底被港英政府匆忙拋出。
鬼佬们的原计划是，通过兴建赤鱲角新机场、配套的青马大桥以及大规模的海港开发，直接撬动数以千亿计的港幣支出。只要项目启动，那些天价的諮询费、高溢价的基建合同、以及复杂的土地置换，都能让英资財团和各级官僚在撤退前捞得盆满钵满。
然而，对於鬼佬们打的主意，北边政府展现出了极高的战略警觉。
那位睿智的长者看得很准，他们並不反对建新机场来缓解港岛日益增长的空运压力，但他们极其反感鬼佬这种『举债建房、家底掏光』的流氓打法。因此，北边的政府要求港英方面必须进行极其详尽的前期调研，列出每一分钱的流向，严防鬼佬钻空子。
而这么一磨，玫瑰园计划的进度自然被强行拖慢了。而在玫瑰园计划还未实行的这段空窗期，鬼佬们的钱还是得“赚”的。於是在这个焦灼的节点上，九龙城寨，这块港岛地图上最后一块未经开垦、法律地位极其特殊的“原始森林”，正式进入了尤德和財务司的名单。
说起来，九龙城寨之所以能存在这么多年，归根结底是因为其特殊的歷史法律地位。
在一八九八年签署的《展拓香港界址专条》中，清政府虽然將新界租借给英国九龙，但特意保留了城寨作为清朝的“飞地”，由清朝官员驻守。虽然歷史变迁，清政府倒台，但是这块土地却阴差阳错的在法律意义上始终处於中、英、港三方“三不管”的真空状態。
“龙哥，咱们必须承认一件事。”陆晨的声音低了几分，透著一股残酷，“隨著《联合声明》的签署，两国都意识到，一个位於港岛腹地、处於治安和法律真空的庞大社区，是回归后绝对无法接受的。哪怕咱们已经尽力改善了这里的环境，但那密集的违章建筑、缺乏防火间距的结构，终究是现代城市治理的一颗定时炸弹。所以，拆除城寨，是双方高层之间已经达成的、不容更改的共识。”
“更何况……城寨里鱼龙混杂，很多强盗劫匪犯了案后就来到了这里，这些人终究是港岛的不稳定因素。”
最重要的是，为了让北边政府满意，鬼佬政府在提案中拍著胸脯保证：城寨拆除后，由於其歷史敏感性，该地块绝不会卖给李成嘉、包船王等地產商进行商业开发，而是会改建成为一座“九龙城寨公园”。由於这属於『公共休憩用地』，它的开发完全不占用那五十公顷的商业配额。
“既然是建公园，那是赔钱买卖啊，鬼佬图什么？”信一忍不住插嘴，在他看来，不卖地就没利润，那那群鬼佬怎么还这么积极。
陆晨摇了摇头，嘴角勾起一抹讥讽：“信一，你太小看『权力』在拆迁过程中的变现能力了。”
一旦『城寨拆迁计划』启动，那就是一个涉及数万居民、数千家店铺的庞大工程。
“首先，对於拆迁，政府会拨出一笔天价补偿金给业主。但是这笔钱从通过到下发，中间要经过无数层英资银行和顾问公司的审计层层盘剥。其次，为了安置城寨居民，政府肯定要兴建大批公屋。而这些合同也会优先给到英资背景的建筑公司，至於溢价多少，全是他们说了算。”
再加上那些无法统计的灰色费用，足以让数以百计的鬼佬官员和英资承建商在离开前，最后疯狂地饱餐一顿。
“而且，”陆晨眼神转冷，“尤德想把这当成他在离任前最大的『政绩』。他想告诉全世界，他解决了一个连清政府、民国政府和歷任港督都没能解决的世纪难题。名利双收，何乐不为？”
听完陆晨这一连串剥茧抽丝的分析，龙捲风点燃了一根香菸，然后深深地吸了一口。
烟雾繚绕中，他的眼神显得有些落寞。他在这里守了大半辈子，这里每一条窄巷的拐角、每一家牙医诊所的招牌，都浸透了他的血汗和情义。他原以为在陆晨的帮助下，城寨能以这种文明的面貌平稳过渡到九七，却没料到，时代的洪流根本不打算给这个旧时代的產物留下任何缝隙。
“阿晨……你既然今天告诉我这个，那就说明还需我帮忙的，对吧？”龙捲风抬起头，眼神重新变得锐利。
“嗯，现在只是一个核心层面的提案，具体的磋商还在进行中。但我得到的消息是，鬼佬打算速战速决，”陆晨正色道，“咱们不能坐以待毙，等他们把方案拍在桌子上时，城寨里的这些老小，就只能任人宰割了。”
陆晨站起身，在那间狭窄的理髮店里踱步，浑身散发出一种掌控全局的霸气。
“我们要早做预案，不仅是为了城寨里这些兄弟的生计，更是为了那数万名信任咱们的街坊邻里。既然鬼佬想捞油水，那我们就得让他们明白，想动城寨的土，得先过咱们这关。我要確保每一分补偿款，都实打实地落到居民手里，而不是被那些穿西装打领带的鬼佬吞了。”
“你想怎么做？”龙捲风坐直了身子。
陆晨停下脚步，目光深邃地看向龙捲风：“龙哥，你在城寨的名望无人能及。我想请您出面，在元宵节之前，帮我约见一下城寨里那四位真正的『幕后地主』——城寨四大业主一起吃个饭。”
龙捲风愣住了，他那双看透了城寨几十年风雨的眼睛，死死地盯著陆晨，嗓音低沉且带著一丝不確定的颤抖：“阿晨，你刚刚说……拆掉？什么时候的事？哪来的消息？”
他虽然预想过这一天迟早会来，但他没想到，这一天会来得如此毫无徵兆，且如此急促。
陆晨轻轻嘆了口气，他没有直接回答，而是起身走到窗边，拨开那层厚厚的、落满灰尘的窗帘。窗外，九龙城寨那如蚁穴般密密麻麻、遮天蔽日的违章建筑群，正呈现出一种病態而顽强的生命力。
“龙哥，这件事的根源，得从去年年底签署的那份《联合声明》说起……”
两国在《联合声明》的附件三中，白纸黑字地规定了一个让港英政府如鯁在喉的条款：从声明签署之日起，港英政府每年批出的新增商业土地，不得超过五十公顷。
这项条款的初衷，是北边政府为了防止日不过帝国在撤离前的最后十二年里，採取“焦土政策”，疯狂卖地套现，从而给未来的特区政府留下一个被掏空了土地价值的烂摊子。
但对於习惯了靠地租经济维持庞大开支和“灰色福利”的鬼佬政府来说，这五十公顷的限额无异於给他们的钱袋子扎上了一道死结。
“五十公顷，听起来不少，但对於整个港岛的扩张需求来说，只是杯水车薪……”陆晨冷笑一声，言语中充满了对鬼佬们的不屑，“既然明面上的『商业卖地』行不通，那群在唐寧街受过精英教育、算盘打得比谁都响的官僚们，自然要把目光投向另一个更庞大的类目——公共开发与基建项目。”
在这一背景下，一个名为“玫瑰园计划”（即港口及机场发展策略，pads）的大型宏图在去年年底被港英政府匆忙拋出。
鬼佬们的原计划是，通过兴建赤鱲角新机场、配套的青马大桥以及大规模的海港开发，直接撬动数以千亿计的港幣支出。只要项目启动，那些天价的諮询费、高溢价的基建合同、以及复杂的土地置换，都能让英资財团和各级官僚在撤退前捞得盆满钵满。
然而，对於鬼佬们打的主意，北边政府展现出了极高的战略警觉。
那位睿智的长者看得很准，他们並不反对建新机场来缓解港岛日益增长的空运压力，但他们极其反感鬼佬这种『举债建房、家底掏光』的流氓打法。因此，北边的政府要求港英方面必须进行极其详尽的前期调研，列出每一分钱的流向，严防鬼佬钻空子。
而这么一磨，玫瑰园计划的进度自然被强行拖慢了。而在玫瑰园计划还未实行的这段空窗期，鬼佬们的钱还是得“赚”的。於是在这个焦灼的节点上，九龙城寨，这块港岛地图上最后一块未经开垦、法律地位极其特殊的“原始森林”，正式进入了尤德和財务司的名单。
说起来，九龙城寨之所以能存在这么多年，归根结底是因为其特殊的歷史法律地位。
在一八九八年签署的《展拓香港界址专条》中，清政府虽然將新界租借给英国九龙，但特意保留了城寨作为清朝的“飞地”，由清朝官员驻守。虽然歷史变迁，清政府倒台，但是这块土地却阴差阳错的在法律意义上始终处於中、英、港三方“三不管”的真空状態。
“龙哥，咱们必须承认一件事。”陆晨的声音低了几分，透著一股残酷，“隨著《联合声明》的签署，两国都意识到，一个位於港岛腹地、处於治安和法律真空的庞大社区，是回归后绝对无法接受的。哪怕咱们已经尽力改善了这里的环境，但那密集的违章建筑、缺乏防火间距的结构，终究是现代城市治理的一颗定时炸弹。所以，拆除城寨，是双方高层之间已经达成的、不容更改的共识。”
“更何况……城寨里鱼龙混杂，很多强盗劫匪犯了案后就来到了这里，这些人终究是港岛的不稳定因素。”
最重要的是，为了让北边政府满意，鬼佬政府在提案中拍著胸脯保证：城寨拆除后，由於其歷史敏感性，该地块绝不会卖给李成嘉、包船王等地產商进行商业开发，而是会改建成为一座“九龙城寨公园”。由於这属於『公共休憩用地』，它的开发完全不占用那五十公顷的商业配额。
“既然是建公园，那是赔钱买卖啊，鬼佬图什么？”信一忍不住插嘴，在他看来，不卖地就没利润，那那群鬼佬怎么还这么积极。
陆晨摇了摇头，嘴角勾起一抹讥讽：“信一，你太小看『权力』在拆迁过程中的变现能力了。”
一旦『城寨拆迁计划』启动，那就是一个涉及数万居民、数千家店铺的庞大工程。
“首先，对於拆迁，政府会拨出一笔天价补偿金给业主。但是这笔钱从通过到下发，中间要经过无数层英资银行和顾问公司的审计层层盘剥。其次，为了安置城寨居民，政府肯定要兴建大批公屋。而这些合同也会优先给到英资背景的建筑公司，至於溢价多少，全是他们说了算。”
再加上那些无法统计的灰色费用，足以让数以百计的鬼佬官员和英资承建商在离开前，最后疯狂地饱餐一顿。
“而且，”陆晨眼神转冷，“尤德想把这当成他在离任前最大的『政绩』。他想告诉全世界，他解决了一个连清政府、民国政府和歷任港督都没能解决的世纪难题。名利双收，何乐不为？”
听完陆晨这一连串剥茧抽丝的分析，龙捲风点燃了一根香菸，然后深深地吸了一口。
烟雾繚绕中，他的眼神显得有些落寞。他在这里守了大半辈子，这里每一条窄巷的拐角、每一家牙医诊所的招牌，都浸透了他的血汗和情义。他原以为在陆晨的帮助下，城寨能以这种文明的面貌平稳过渡到九七，却没料到，时代的洪流根本不打算给这个旧时代的產物留下任何缝隙。
“阿晨……你既然今天告诉我这个，那就说明还需我帮忙的，对吧？”龙捲风抬起头，眼神重新变得锐利。
“嗯，现在只是一个核心层面的提案，具体的磋商还在进行中。但我得到的消息是，鬼佬打算速战速决，”陆晨正色道，“咱们不能坐以待毙，等他们把方案拍在桌子上时，城寨里的这些老小，就只能任人宰割了。”
陆晨站起身，在那间狭窄的理髮店里踱步，浑身散发出一种掌控全局的霸气。
“我们要早做预案，不仅是为了城寨里这些兄弟的生计，更是为了那数万名信任咱们的街坊邻里。既然鬼佬想捞油水，那我们就得让他们明白，想动城寨的土，得先过咱们这关。我要確保每一分补偿款，都实打实地落到居民手里，而不是被那些穿西装打领带的鬼佬吞了。”
“你想怎么做？”龙捲风坐直了身子。
陆晨停下脚步，目光深邃地看向龙捲风：“龙哥，你在城寨的名望无人能及。我想请您出面，在元宵节之前，帮我约见一下城寨里那四位真正的『幕后地主』——城寨四大业主一起吃个饭。”