第99章 小狐狸周正
第99章 小狐狸周正
周正这番话说完，包间里安静了三四秒。
孙远山端著茶杯，半天没抿一口。
这小子话说得不算深，但把整条逻辑链串起来了。
地皮將来的价值，比他估计的还要翻几番。
他脑子里快速过了一遍自己的计划。
手里有资质，帐上有资金，团队也搭起来了。
他本以为稳操胜券，但现在听周正这么一剖析，忽然意识到一个问题他只知道地会涨，却不知道哪块地先涨、什么时候涨。
而周正，似乎知道。
孙远山放下茶杯，手指在桌面上轻轻敲了两下。
不能让这小子占先。但也不能得罪他，毕竟那些消息还是从他嘴里漏出来的。
最好的办法，是把他嘴里的东西套出来，然后自己吃大头。
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李军长出一口气，靠回椅背上，喝了口水。
“我还以为你又搞出什么惊天动地的大事，只要不是跟上次那样，你们聊你们的，我就当来蹭顿饭。”
赵睿的眼神从警惕变成了欣赏，目光落在周正身上，从头到脚又扫了一遍。
他从城建系统干了大半辈子，见过太多要地的一有的靠关係，有的靠砸钱，有的靠吹牛。
但还从没有一个人，能从一个政策变动推演出整条產业链的逻辑。
这小子眼光很超前。
赵睿端起酒杯，抿了一口：“你说得头头是道，但有个问题。”
“您说。”
“平阳不是帝都，不是省城，一个小地级市，哪来那么多人买房？城里人该有房的早有了，乡下人买不起。你盖出来，卖给谁？”
周正没急著答，转头看向李军。
“这就要问李局了。”
李军正夹花生米，筷子停在半空，一脸懵。
“关我什么事？都不是一个系统的。”
“怎么不关您的事？”周正咧嘴，“煤炭行业整顿，小的煤矿要关，大的煤矿要整合，这是省里定下的调子吧？”
李军皱眉：“是，但这跟房地產””
“关了小矿，那些矿工去哪儿？”
李军张了张嘴。
周正接过话，掰著手指头数。
“平阳周边大小煤矿，少说百来座。关停一批，整合一批，至少得有几万人丟饭碗。
这些人不可能回村种地，只能进城，进城就得住，住就要房子。”
李军把花生米塞嘴里，嚼了两下：“合著我那摊子事，还能给你当嫁衣？”
“李局，这叫產业联动。”
“联个屁。”李军笑骂一声，端起酒杯，“我就知道你小子没憋好屁。
赵睿没接话，端著酒杯在指间转了转。
周正看出他还在犹豫，决定再添把柴。
“赵局，您作为咱们平阳有作为的干部，肯定知道一个事儿“，“什么？”
“平阳財政全靠卖煤、挖煤，產业太单一，省里已经开始喊资源型城市经济转型，不可能一辈子只靠原煤输出。”
他顿了顿，语气放慢。
“赵局，您肯定想在退休之前做出一番政绩，说不定再往上一步，也不是不可能。
t
孙远山眼皮跳了跳。
这臭小子想说什么？
他刚要开口，周正已经往前挪了挪，根本不给他插话的机会。
赵睿乐了，放下酒杯：“你还关心起我的政绩来了？”
周正一本正经：“李局来之前都跟我说了，说您是咱们平阳少有的好干部，作为咱们平阳优秀青年企业家有什么好的想法，我肯定得告诉您啊。”
李军：“————”
他端起酒杯猛灌了一口，心说老子什么时候说过这话？
赵睿看了李军一眼，李军咳了一声，假装没听见。
“你接著说。”
周正往他那边挪了挪。
“我刚刚也说了，咱们平阳不可能一辈子只靠煤炭，从长远来看，平阳的领导们想要做出政绩，就必须產业多元化，首选就是搞城市建设、卖地创收、发展地產和商业。”
他竖起一根手指。
“土地財政，就是咱们平阳唯一的破局之路。”
赵睿眼神变了。
孙远山终於找到插话的机会：“所以政府来钱最快的方式就是出让城市周边土地。
t
周正眼睛一亮：“可以啊，校长。”
孙远山脸都黑了。
这臭小子。
周正接著说：“不过校长，您话不能说一半儿啊，下边我替您说了。”
孙远山：
”
，“政府卖土地的资金可用於道路、学校、医院等基础设施建设，形成卖地—建设—升值—再卖地的良性循环。”
赵睿沉默了几秒，把酒杯搁下，目光在两人脸上扫了一圈。
“好处都让你们和政府占了，那百姓呢？说了这么多，百姓能得到什么？”
孙远山抢先道：“到时候我的项目可以优先招聘他们，加上建材、装修、物业，至少能带动一千人就业，赵局，这可是帮政府解决了大难题。”
周正撇嘴。
才一千人？
太小看这个行业了吧。
孙远山看懂了周正的眼神，咬牙道：“那你说，你能解决多少人的就业问题？”
周正伸出手掌，五指张开。
“最少五千人，而且这还只是开始。”
孙远山眼皮一跳。
五千？
这臭小子哪来这么大口气？
赵睿也坐直了身子。
“而且这还只是开始。”周正收回手，靠在椅背上，“赵局，带动就业是最表面的，我真正想做的，是把平阳的上下游全串起来。”
赵睿挑眉：“口气不小，你说说，你要怎么做才能把平阳的產业链串起来。”
周正把从建材本地化、消费升级到人才回流，掰开了揉碎了讲了一遍。
赵睿听得频频点头，李军筷子搁在碗上忘了夹菜，连孙远山都端著茶杯半天没放下。
李军放下筷子：“老赵，我多句嘴，这小子在煤矿上搞的那套，参保、八小时、双休，確实把工人稳住了，他说五千人就业，我觉得————”
他顿了顿，看向周正，”至少不是吹牛。”
赵睿点头，眼神里已经没什么疑虑了。
可孙远山心里却有了別样的想法。
这臭小子的想法真好，思路真透，把整条產业链拆解得明明白白。
校长我就不客气地笑纳了。
可他接下来说出的话却又是另一个味道。
孙远山放下茶杯：“赵局，这小子说得天花乱坠，但他连开发资质都没有，建筑公司也没註册，我手里有资质、有团队、有资金，他只有一张嘴。”
周正根本不带慌的，看向赵睿：“赵局，校长说得对，我现在確实没资质。”
但隨即他话锋一转，看向孙远山，咧嘴一笑。
“但校长您有啊，我们可以合作，您出资质和资金，我出方案当然，如果校长不愿意合作—
”
他看向赵睿，“我也可以找別人藉资质，反正平阳有资质的不止一家。
66
孙远山眼皮一跳。
这臭小子，在逼他。
赵睿沉默了几秒，把酒杯搁下，目光在两人脸上扫了一圈。
“地可以谈，但不是今天。
66
他竖起两根手指。
“第一，一周內，你们俩各交一份开发计划书，包括资金来源、建设周期、就业方案”
。
“第二，保证金五百万，谁方案硬、钱到位，地就给谁。
66
周正和孙远山对视一眼。
赵睿端起酒杯，笑了笑：“別看我，你们师徒俩自己爭，我只看结果。”
周正这番话说完，包间里安静了三四秒。
孙远山端著茶杯，半天没抿一口。
这小子话说得不算深，但把整条逻辑链串起来了。
地皮將来的价值，比他估计的还要翻几番。
他脑子里快速过了一遍自己的计划。
手里有资质，帐上有资金，团队也搭起来了。
他本以为稳操胜券，但现在听周正这么一剖析，忽然意识到一个问题他只知道地会涨，却不知道哪块地先涨、什么时候涨。
而周正，似乎知道。
孙远山放下茶杯，手指在桌面上轻轻敲了两下。
不能让这小子占先。但也不能得罪他，毕竟那些消息还是从他嘴里漏出来的。
最好的办法，是把他嘴里的东西套出来，然后自己吃大头。
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李军长出一口气，靠回椅背上，喝了口水。
“我还以为你又搞出什么惊天动地的大事，只要不是跟上次那样，你们聊你们的，我就当来蹭顿饭。”
赵睿的眼神从警惕变成了欣赏，目光落在周正身上，从头到脚又扫了一遍。
他从城建系统干了大半辈子，见过太多要地的一有的靠关係，有的靠砸钱，有的靠吹牛。
但还从没有一个人，能从一个政策变动推演出整条產业链的逻辑。
这小子眼光很超前。
赵睿端起酒杯，抿了一口：“你说得头头是道，但有个问题。”
“您说。”
“平阳不是帝都，不是省城，一个小地级市，哪来那么多人买房？城里人该有房的早有了，乡下人买不起。你盖出来，卖给谁？”
周正没急著答，转头看向李军。
“这就要问李局了。”
李军正夹花生米，筷子停在半空，一脸懵。
“关我什么事？都不是一个系统的。”
“怎么不关您的事？”周正咧嘴，“煤炭行业整顿，小的煤矿要关，大的煤矿要整合，这是省里定下的调子吧？”
李军皱眉：“是，但这跟房地產””
“关了小矿，那些矿工去哪儿？”
李军张了张嘴。
周正接过话，掰著手指头数。
“平阳周边大小煤矿，少说百来座。关停一批，整合一批，至少得有几万人丟饭碗。
这些人不可能回村种地，只能进城，进城就得住，住就要房子。”
李军把花生米塞嘴里，嚼了两下：“合著我那摊子事，还能给你当嫁衣？”
“李局，这叫產业联动。”
“联个屁。”李军笑骂一声，端起酒杯，“我就知道你小子没憋好屁。
赵睿没接话，端著酒杯在指间转了转。
周正看出他还在犹豫，决定再添把柴。
“赵局，您作为咱们平阳有作为的干部，肯定知道一个事儿“，“什么？”
“平阳財政全靠卖煤、挖煤，產业太单一，省里已经开始喊资源型城市经济转型，不可能一辈子只靠原煤输出。”
他顿了顿，语气放慢。
“赵局，您肯定想在退休之前做出一番政绩，说不定再往上一步，也不是不可能。
t
孙远山眼皮跳了跳。
这臭小子想说什么？
他刚要开口，周正已经往前挪了挪，根本不给他插话的机会。
赵睿乐了，放下酒杯：“你还关心起我的政绩来了？”
周正一本正经：“李局来之前都跟我说了，说您是咱们平阳少有的好干部，作为咱们平阳优秀青年企业家有什么好的想法，我肯定得告诉您啊。”
李军：“————”
他端起酒杯猛灌了一口，心说老子什么时候说过这话？
赵睿看了李军一眼，李军咳了一声，假装没听见。
“你接著说。”
周正往他那边挪了挪。
“我刚刚也说了，咱们平阳不可能一辈子只靠煤炭，从长远来看，平阳的领导们想要做出政绩，就必须產业多元化，首选就是搞城市建设、卖地创收、发展地產和商业。”
他竖起一根手指。
“土地財政，就是咱们平阳唯一的破局之路。”
赵睿眼神变了。
孙远山终於找到插话的机会：“所以政府来钱最快的方式就是出让城市周边土地。
t
周正眼睛一亮：“可以啊，校长。”
孙远山脸都黑了。
这臭小子。
周正接著说：“不过校长，您话不能说一半儿啊，下边我替您说了。”
孙远山：
”
，“政府卖土地的资金可用於道路、学校、医院等基础设施建设，形成卖地—建设—升值—再卖地的良性循环。”
赵睿沉默了几秒，把酒杯搁下，目光在两人脸上扫了一圈。
“好处都让你们和政府占了，那百姓呢？说了这么多，百姓能得到什么？”
孙远山抢先道：“到时候我的项目可以优先招聘他们，加上建材、装修、物业，至少能带动一千人就业，赵局，这可是帮政府解决了大难题。”
周正撇嘴。
才一千人？
太小看这个行业了吧。
孙远山看懂了周正的眼神，咬牙道：“那你说，你能解决多少人的就业问题？”
周正伸出手掌，五指张开。
“最少五千人，而且这还只是开始。”
孙远山眼皮一跳。
五千？
这臭小子哪来这么大口气？
赵睿也坐直了身子。
“而且这还只是开始。”周正收回手，靠在椅背上，“赵局，带动就业是最表面的，我真正想做的，是把平阳的上下游全串起来。”
赵睿挑眉：“口气不小，你说说，你要怎么做才能把平阳的產业链串起来。”
周正把从建材本地化、消费升级到人才回流，掰开了揉碎了讲了一遍。
赵睿听得频频点头，李军筷子搁在碗上忘了夹菜，连孙远山都端著茶杯半天没放下。
李军放下筷子：“老赵，我多句嘴，这小子在煤矿上搞的那套，参保、八小时、双休，確实把工人稳住了，他说五千人就业，我觉得————”
他顿了顿，看向周正，”至少不是吹牛。”
赵睿点头，眼神里已经没什么疑虑了。
可孙远山心里却有了別样的想法。
这臭小子的想法真好，思路真透，把整条產业链拆解得明明白白。
校长我就不客气地笑纳了。
可他接下来说出的话却又是另一个味道。
孙远山放下茶杯：“赵局，这小子说得天花乱坠，但他连开发资质都没有，建筑公司也没註册，我手里有资质、有团队、有资金，他只有一张嘴。”
周正根本不带慌的，看向赵睿：“赵局，校长说得对，我现在確实没资质。”
但隨即他话锋一转，看向孙远山，咧嘴一笑。
“但校长您有啊，我们可以合作，您出资质和资金，我出方案当然，如果校长不愿意合作—
”
他看向赵睿，“我也可以找別人藉资质，反正平阳有资质的不止一家。
66
孙远山眼皮一跳。
这臭小子，在逼他。
赵睿沉默了几秒，把酒杯搁下，目光在两人脸上扫了一圈。
“地可以谈，但不是今天。
66
他竖起两根手指。
“第一，一周內，你们俩各交一份开发计划书，包括资金来源、建设周期、就业方案”
。
“第二，保证金五百万，谁方案硬、钱到位，地就给谁。
66
周正和孙远山对视一眼。
赵睿端起酒杯，笑了笑：“別看我，你们师徒俩自己爭，我只看结果。”