第102章 计划书
第102章 计划书
刘会计站在周正身后，看著孙青阳在转让协议上籤下名字，按了手印。
他心说，真他妈离谱。
进门到现在，满打满算不到半小时，茶还没凉，一家公司就换了姓。
自己干了半辈子，见过的老板都是一分钱掰成两半花，这位倒好，买设备、发奖金、
垫赔偿款，眼睛都不眨一下。
不像马有禄那会儿，买个千斤顶都得批三天，批完了还让你去旧货市场淘。
刘会计把协议收进文件袋，看了一眼孙青阳。
这位孙总怕还不知道，跟了周正，就不是卖公司，是把后半辈子都押上了。
周正把转让协议往包里一塞，站起来，拍了拍孙青阳肩膀。
“孙总，帐目的事，你跟刘会计对接，欠的那两百万，债主是谁、欠多少、什么时候欠的，一笔一笔列清楚。
66
孙青阳点头：“行。”
周正转头看向刘会计：“公司帐目，你全盘接手，这几天辛苦点。
6
刘会计推了推眼镜：“周总，我那边还有红星和钱生矿的帐一“6
“一起理。“周正打断他，“你招两个助手，工资你定，花多少钱报给我，弄完之后，把负责工程造价的师傅带到我办公室。”
刘会计苦笑：“周总，我这一把老骨头，怕是要散架了。”
周正拍了拍他肩膀：“辛苦两个月，回头给你发奖金。”
说完推门出去了。
办公室里安静下来。
孙青阳靠在椅背上，端起搪瓷缸子灌了一口，茶叶沫子粘在嘴角。
“刘会计，你们周总平时也这样？
”
刘会计看了他一眼，推了推眼镜。
“是咱们周总。“他顿了顿，“这才哪到哪，你跟著干久了就习惯了。”
周正回到办公室，把门一关，从抽屉里抽出平阳市地图，摊在桌上。
老城区，北郊蔬菜基地。
——
他在两个地方各画了一个圈。
老城区改造，拆了就能建，建了就能卖，领导喜欢，政绩来得快。
北郊那块地，现在是蔬菜基地，但再过两年就是新区核心。
前世他在帝都打工时，听老乡吹过无数次，谁谁谁在北郊买了块荒地，三年后翻了好几倍。
记不清具体是哪块？
没关係。
两块都拿了。
计划书要是写的让赵睿满意了，没准儿把两块都批给他。
那还不得原地起飞？
周正咧嘴一笑，在地图空白处写了一行字：老城区保底，北郊博未来。
先做老城区，回笼资金，半年后再启动北郊，只要有样板，银行自然愿意追加贷款。
写完了盯著这几个字看了三秒，又在底下补了一行：老城区回款周期短，资金压力小；北郊土地成本低，升值空间大。
他把笔一扔，靠在椅背上。
煤上稳住了，帝都那边陈红在跑，现在就差地產这一脚。
只要这块地踩实了，三线就全活了。
他把笔一扔，靠在椅背上，点了根烟。
三页纸，第一页讲拿哪块地、为什么拿，第二页讲钱从哪来、怎么花，第三页讲盖完卖给谁、能解决多少人就业。
简单粗暴，数字说话。
他猛嘬一口烟，没急著动笔，先眯著眼盯著窗外看了一会儿。
远处是老城区那片灰濛濛的轮廓，平房挨著筒子楼，筒子楼挨著棚户区，歪七扭八的。
现在看著死气沉沉，但再过几年————
周正嘴角慢慢翘了起来。
平阳那些开发商，脑子里只有八个字：拿地、盖楼、卖房、数钱。
楼盖得跟火柴盒似的，一排排码过去，楼间距恨不得让人伸手就能摸到对面阳台。
绿化？
种两排冬青就算豪华小区。
物业？
看门大爷兼收水电费。
就这，还能卖得出去。
因为老百姓没见过好的。
他提笔，在第一页顶上写下：
《平阳老城区城市更新示范项目计划书》
项目定位跳出本地“拆一片、盖几栋、零配套“的落后开发模式，以现代城市人居理念为核心，做整体焕新+连片开发—
先修路、再配套、做绿化、造社区、引业態、重物业。
以城市更新带动土地升值，以品质住宅吸附人口进城，以商业配套完善片区功能，形成“改造一宜居一聚人一升值一再开发“良性循环。
写完他自己都乐了。
“现代城市人居理念”——这词儿放到十几年后烂大街，可现在谁听过？
这份计划书就是让那帮土鱉开发商什么叫真正的房地產。
接著是项目范围：
整体连片改造，不搞零星单点，统一规划、统一拆迁、统一建设、统一管理。
那些小开发商最喜欢拆一块盖一块，最后片区跟狗啃的似的。
他做就要做整片。
拆一片，平一片，建一片。
写到住宅小区规划时，周正笔尖顿了顿。
平阳现在的住宅楼，清一色行列式密排楼挨著楼，窗户对窗户，对面吃啥你都能闻见。
没间距、没绿化、没社区概念。
他提笔写下：围合式社区、大中庭园林、人车分流、全封闭管理。
写完他觉得有点过分。
全封闭管理？
这个概念要到2005年以后才开始在一线城市普及，平阳这帮人连物业费都收不齐，你跟他们说全封闭管理，他们可能以为你要建监狱。
但他就是要写。
写了，赵睿才会觉得你专业。
不写，你跟那帮土鱉开发商有什么区別？
他靠在椅背上，从头到尾读了一遍。
三页，將將够。
合上，塞进文件袋。
窗外天已经黑透了。
周正摸出手机看了眼时间，快十点了。
门被敲了两下，孙青阳探头进来，身后跟著个戴眼镜的中年男人。
“周总，这位是陈工，以前跟过我三个项目，造价、预算、施工组织设计，一把抓。”
陈工推了推眼镜，有点拘谨：“周总好。
6
周正把计划书往桌上一拍：“来得正好，帮我算个帐，老城区那片，拆一平米、建一平米、卖一平米，分別多少钱？我要最保守的数字。
；
陈工推了推眼镜，眼睛越瞪越大，他指著计划书上一行字：“周总，这人车分流，意味著地下停车场，建安成本每平米至少多三百。”
“老城区拆迁安置，按政策一比一置换，我们实际可售面积要打七折，再加上全封闭管理的物业团队，平阳现在物业费收不齐，这成本————
”
周正打断他：“所以让你算最保守的数字。
6
孙青阳凑过来看了一眼，倒吸一口凉气：“周总，这人车分流加上全封闭管理，建安成本每平米至少多五百。整个项目下来，得多花一千多万。您確定要这么做？
.
“別问花多少钱。”
周正站起来，走到窗前，看著老城区那片灰濛濛的轮廓。
路灯稀稀拉拉，几栋筒子楼亮著昏黄的灯。
“问值多少钱。
66
他顿了顿，嘴角翘起来：“再过两年，这灯就不亮了，到时候，那片废墟上竖起来的楼，一平米卖三千。”
孙青阳和陈工对视一眼。
三千？
平阳现在的房价才八百！
“以前那套过时了，咱们要干，就干点不一样的。”
刘会计站在周正身后，看著孙青阳在转让协议上籤下名字，按了手印。
他心说，真他妈离谱。
进门到现在，满打满算不到半小时，茶还没凉，一家公司就换了姓。
自己干了半辈子，见过的老板都是一分钱掰成两半花，这位倒好，买设备、发奖金、
垫赔偿款，眼睛都不眨一下。
不像马有禄那会儿，买个千斤顶都得批三天，批完了还让你去旧货市场淘。
刘会计把协议收进文件袋，看了一眼孙青阳。
这位孙总怕还不知道，跟了周正，就不是卖公司，是把后半辈子都押上了。
周正把转让协议往包里一塞，站起来，拍了拍孙青阳肩膀。
“孙总，帐目的事，你跟刘会计对接，欠的那两百万，债主是谁、欠多少、什么时候欠的，一笔一笔列清楚。
66
孙青阳点头：“行。”
周正转头看向刘会计：“公司帐目，你全盘接手，这几天辛苦点。
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刘会计推了推眼镜：“周总，我那边还有红星和钱生矿的帐一“6
“一起理。“周正打断他，“你招两个助手，工资你定，花多少钱报给我，弄完之后，把负责工程造价的师傅带到我办公室。”
刘会计苦笑：“周总，我这一把老骨头，怕是要散架了。”
周正拍了拍他肩膀：“辛苦两个月，回头给你发奖金。”
说完推门出去了。
办公室里安静下来。
孙青阳靠在椅背上，端起搪瓷缸子灌了一口，茶叶沫子粘在嘴角。
“刘会计，你们周总平时也这样？
”
刘会计看了他一眼，推了推眼镜。
“是咱们周总。“他顿了顿，“这才哪到哪，你跟著干久了就习惯了。”
周正回到办公室，把门一关，从抽屉里抽出平阳市地图，摊在桌上。
老城区，北郊蔬菜基地。
——
他在两个地方各画了一个圈。
老城区改造，拆了就能建，建了就能卖，领导喜欢，政绩来得快。
北郊那块地，现在是蔬菜基地，但再过两年就是新区核心。
前世他在帝都打工时，听老乡吹过无数次，谁谁谁在北郊买了块荒地，三年后翻了好几倍。
记不清具体是哪块？
没关係。
两块都拿了。
计划书要是写的让赵睿满意了，没准儿把两块都批给他。
那还不得原地起飞？
周正咧嘴一笑，在地图空白处写了一行字：老城区保底，北郊博未来。
先做老城区，回笼资金，半年后再启动北郊，只要有样板，银行自然愿意追加贷款。
写完了盯著这几个字看了三秒，又在底下补了一行：老城区回款周期短，资金压力小；北郊土地成本低，升值空间大。
他把笔一扔，靠在椅背上。
煤上稳住了，帝都那边陈红在跑，现在就差地產这一脚。
只要这块地踩实了，三线就全活了。
他把笔一扔，靠在椅背上，点了根烟。
三页纸，第一页讲拿哪块地、为什么拿，第二页讲钱从哪来、怎么花，第三页讲盖完卖给谁、能解决多少人就业。
简单粗暴，数字说话。
他猛嘬一口烟，没急著动笔，先眯著眼盯著窗外看了一会儿。
远处是老城区那片灰濛濛的轮廓，平房挨著筒子楼，筒子楼挨著棚户区，歪七扭八的。
现在看著死气沉沉，但再过几年————
周正嘴角慢慢翘了起来。
平阳那些开发商，脑子里只有八个字：拿地、盖楼、卖房、数钱。
楼盖得跟火柴盒似的，一排排码过去，楼间距恨不得让人伸手就能摸到对面阳台。
绿化？
种两排冬青就算豪华小区。
物业？
看门大爷兼收水电费。
就这，还能卖得出去。
因为老百姓没见过好的。
他提笔，在第一页顶上写下：
《平阳老城区城市更新示范项目计划书》
项目定位跳出本地“拆一片、盖几栋、零配套“的落后开发模式，以现代城市人居理念为核心，做整体焕新+连片开发—
先修路、再配套、做绿化、造社区、引业態、重物业。
以城市更新带动土地升值，以品质住宅吸附人口进城，以商业配套完善片区功能，形成“改造一宜居一聚人一升值一再开发“良性循环。
写完他自己都乐了。
“现代城市人居理念”——这词儿放到十几年后烂大街，可现在谁听过？
这份计划书就是让那帮土鱉开发商什么叫真正的房地產。
接著是项目范围：
整体连片改造，不搞零星单点，统一规划、统一拆迁、统一建设、统一管理。
那些小开发商最喜欢拆一块盖一块，最后片区跟狗啃的似的。
他做就要做整片。
拆一片，平一片，建一片。
写到住宅小区规划时，周正笔尖顿了顿。
平阳现在的住宅楼，清一色行列式密排楼挨著楼，窗户对窗户，对面吃啥你都能闻见。
没间距、没绿化、没社区概念。
他提笔写下：围合式社区、大中庭园林、人车分流、全封闭管理。
写完他觉得有点过分。
全封闭管理？
这个概念要到2005年以后才开始在一线城市普及，平阳这帮人连物业费都收不齐，你跟他们说全封闭管理，他们可能以为你要建监狱。
但他就是要写。
写了，赵睿才会觉得你专业。
不写，你跟那帮土鱉开发商有什么区別？
他靠在椅背上，从头到尾读了一遍。
三页，將將够。
合上，塞进文件袋。
窗外天已经黑透了。
周正摸出手机看了眼时间，快十点了。
门被敲了两下，孙青阳探头进来，身后跟著个戴眼镜的中年男人。
“周总，这位是陈工，以前跟过我三个项目，造价、预算、施工组织设计，一把抓。”
陈工推了推眼镜，有点拘谨：“周总好。
6
周正把计划书往桌上一拍：“来得正好，帮我算个帐，老城区那片，拆一平米、建一平米、卖一平米，分別多少钱？我要最保守的数字。
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陈工推了推眼镜，眼睛越瞪越大，他指著计划书上一行字：“周总，这人车分流，意味著地下停车场，建安成本每平米至少多三百。”
“老城区拆迁安置，按政策一比一置换，我们实际可售面积要打七折，再加上全封闭管理的物业团队，平阳现在物业费收不齐，这成本————
”
周正打断他：“所以让你算最保守的数字。
6
孙青阳凑过来看了一眼，倒吸一口凉气：“周总，这人车分流加上全封闭管理，建安成本每平米至少多五百。整个项目下来，得多花一千多万。您確定要这么做？
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“別问花多少钱。”
周正站起来，走到窗前，看著老城区那片灰濛濛的轮廓。
路灯稀稀拉拉，几栋筒子楼亮著昏黄的灯。
“问值多少钱。
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他顿了顿，嘴角翘起来：“再过两年，这灯就不亮了，到时候，那片废墟上竖起来的楼，一平米卖三千。”
孙青阳和陈工对视一眼。
三千？
平阳现在的房价才八百！
“以前那套过时了，咱们要干，就干点不一样的。”