第98章 资產即是门槛，拿下两套顶奢！
第二天上午九点。
虹桥別墅的餐桌上，李秀兰正在给林小冉盛粥。
“你哥呢？”
林小冉咬著油条，含糊道：“买房去了。”
李秀兰手一顿。
“又买？”
林建国抬头看了一眼女儿。
林小冉立刻坐直。
“妈，你別用这个眼神看我。我哥现在买房，他说不叫乱花钱，叫资產配置。”
这位大小姐上財还没正式开课，已经学会帮资本家说话了。
林建国放下筷子。
“让他忙吧。他做事有数。”
这句话说出口，连林建国自己都怔了一下。
以前他总怕儿子乱来。
现在，他开始习惯把选择交给林川。
另一边。
宾利驶入外滩附近。
叶知秋坐在副驾驶，翻开资料。
“林总，今天三套。”
“第一套，外滩歷史建筑旁顶层复式，建筑面积四百六十平，带露台。產权资料还要覆核，卖方急著移民，报价两千六百万。”
“第二套，陆家嘴江景大平层，三百八十平，整层一梯一户，报价一千九百万。”
“第三套，衡山路小楼，產权复杂一些，卖方家里有继承纠纷，適合压价，但周期长。”
林川看著窗外。
“先看外滩。”
叶知秋点头。
“林总，您让我看这么多住宅，是为了持有？”
“住宅只是名字。”
林川收回目光。
“外滩是城市门面，陆家嘴是金融中心，衡復是身份和圈层。”
“这些地方的资源，不会轻易挪走。”
叶知秋把这句话记了下来。
她跟林川越久，越明白一件事。
林川出手前，已经把后面的路算过一遍。
车停在一栋老建筑旁。
外立面保留得很好，门厅安静，电梯是后来加装的高端梯。
接待他们的是一名三十多岁的女销售，姓陈。
她看见林川年轻，眼神停了一下。
又看了看叶知秋手里的文件包。
“林先生，这套房比较特殊，业主对买家资质有一定要求。”
林川问：“什么要求？”
陈经理露出职业笑容。
“最好是全款，付款周期不能太长。另外，因为產权和歷史建筑管理要求，后续装修也会有一些限制。”
她话说得客气。
意思很清楚。
別只看热闹。
这不是普通有钱人能碰的房子。
叶知秋眉头轻抬。
林川却没在意。
“先看房。”
陈经理点头，引著他们上楼。
顶层复式打开门后，视野一下铺开。
客厅挑高，老木窗被修过，墙面还有些未处理的痕跡。
最关键的是露台。
林川走出去。
黄浦江就在眼前。
江风吹过来，对岸陆家嘴还没有后世那种完整天际线，但轮廓已经立起来。
东方明珠，金茂大厦，江面上的船。
这座城市正在往上长。
现在很多人还看不见它未来的价格。
林川看得见。
二十年后，这样的位置，不是有钱就能买。
陈经理站在后面，观察著林川。
很多客户第一次来看这里，都会先问豪装、问会所、问车位。
这个年轻人只看江。
看得很安静。
她心里有些拿不准。
“林先生，这套房单价不低。业主报价两千六百万，不接受大幅议价。”
林川转身。
“產权清不清楚？”
陈经理愣了一下。
“目前资料看，產权清晰。但因为业主家族持有时间较长，还需要律师进一步核验。”
“有没有抵押？”
“没有。”
“有没有共有人异议？”
“业主说没有。”
林川看向叶知秋。
“查一下。”
叶知秋立刻拿出手机。
“许律师，我发你一套物业资料。现在查產权、抵押、查封、继承链、歷史建筑限制。半小时內给初步意见。”
陈经理的笑容变了。
她终於意识到，这个年轻人不是来看风景的。
他真的是来下单的。
林川走回客厅。
“如果產权没问题，今天签意向，三天內全款。”
陈经理呼吸一滯。
“两千六百万，三天內全款？”
林川看了她一眼。
“不方便？”
“不，不是。”
陈经理立刻站直。
“方便，非常方便。我马上联繫业主。”
叶知秋补了一句。
“意向金待会就可以打。”
陈经理握著手机的手紧了一下。
她做高端物业多年，不是没见过有钱人。
但像林川这样问完產权就准备打钱的，很少。
十分钟后，门口传来脚步声。
陈经理刚接完电话，抬头时表情一变。
“顾总？”
顾清烟走了进来。
她今天穿一件米色大衣，身后只跟著一名女助理。
她看见林川，脚步停了半拍。
“看来我来晚了。”
林川笑了笑。
“顾总也看这套？”
顾清烟走到露台边，看了一眼江面。
“看过。”
“没下手？”
“业主事情多，產权链要查。加上我不喜欢跟人抢。”
顾清烟转头看他。
“你已经定了？”
“等律师回话。”
“如果產权没问题？”
“就买。”
顾清烟笑了一下。
叶知秋手机响了。
她走到一旁接听，很快回来。
“林总，许律师初步核验过。產权主体清晰，无抵押，无查封。共有关係有过一次变更，但资料完整。可以签意向，正式交易前再做一次深度尽调。”
林川点头。
“打意向金。”
陈经理立刻说道：“林先生，我这边可以马上准备协议。”
林川看向她。
“另外，陆家嘴那套大平层，今天可以看吗？”
陈经理一愣。
“您还要看那套？”
“看。”
陈经理彻底说不出话了。
顾清烟眉梢轻抬。
“林总今天胃口不小。”
“上海核心资產不等人。”
“你就不怕现金流压力？”
林川看向叶知秋。
叶知秋翻开另一份文件。
“九州创投帐面资金充裕。林总个人帐户也足够覆盖本次购置，不影响张江项目和藏锋建设。”
顾清烟听笑了。
这话换个人说，是撑场面。
从叶知秋嘴里说出来，就是財务事实。
一个小时后。
陆家嘴。
第二套江景大平层比外滩更新，视野更开阔。
站在落地窗前，黄浦江转弯处清晰可见。
销售团队这次学聪明了。
茶水、资料、產权证明、车位情况，全都提前摆好。
没人再问林川付款能力。
陈经理亲自跟来，连语气都比刚才快了三分。
“林先生，这套房业主报价一千九百万，含两个车位。业主不急售，但如果全款，应该能谈。”
林川看了不到十分钟。
“谈到一千八百万以內，今天一起签。”
陈经理立刻点头。
“我马上联繫。”
顾清烟站在窗边。
“你买得太快了。”
“机会慢了就不是机会。”
“如果未来房价跌呢？”
林川看著江对岸。
“跌了，就继续买。”
顾清烟侧头看他。
“你总这么篤定？”
“不是篤定。”
林川说：“地段、產业、人口、资金流，都在往这里聚。”
顾清烟没有再问。
陈经理很快回来。
她脸上带著压不住的兴奋。
“林先生，业主同意一千八百万。全款，七个工作日內完成交易。”
林川看向叶知秋。
“可以签。”
叶知秋点头，开始安排律师和资金。
两套房。
总价四千四百万。
从看房到定下，不到三个小时。
陈经理的团队站在旁边，连递笔都比平时谨慎。
顾清烟看著林川签字。
笔尖落下时，没有停顿。
她忽然想起第一次见林川。
那时她以为他只是胆子大。
现在再看，他每一步都踩在关键位置上。
签完意向协议，林川把笔放下。
陈经理双手接过文件。
“林先生，后续流程我会亲自盯。”
“儘快。”
“明白。”
走出大楼时，天色已经暗下来。
顾清烟没有立刻上车。
她站在路边，看著陆家嘴的灯一点点亮起。
“林川。”
“嗯？”
“太平洋桥的人，下周到沪。”
林川看向她。
顾清烟说道：“不是普通考察。他们已经约了市里几位领导，还准备带住友方面的技术团队进张江。”
“孙乾和方志远也在名单里。”
林川笑了。
“第一局输了，换外资了。”
“他们不太好对付。”
顾清烟语气低了些。
“他们手里有封测技术授权。市里现在需要故事，也需要成绩。外资、技术、国际合作，这几个词放在一起，分量很重。”
林川拉开车门。
“故事讲得再大，也要落地。”
顾清烟看著他。
林川坐进车里，语气平稳。
“他们不是要看张江吗？”
“那就让他们看。”
“看完以后，再告诉他们——”
他抬眼，隔著车窗看向顾清烟。
“这里已经有主人了。”
虹桥別墅的餐桌上，李秀兰正在给林小冉盛粥。
“你哥呢？”
林小冉咬著油条，含糊道：“买房去了。”
李秀兰手一顿。
“又买？”
林建国抬头看了一眼女儿。
林小冉立刻坐直。
“妈，你別用这个眼神看我。我哥现在买房，他说不叫乱花钱，叫资產配置。”
这位大小姐上財还没正式开课，已经学会帮资本家说话了。
林建国放下筷子。
“让他忙吧。他做事有数。”
这句话说出口，连林建国自己都怔了一下。
以前他总怕儿子乱来。
现在，他开始习惯把选择交给林川。
另一边。
宾利驶入外滩附近。
叶知秋坐在副驾驶，翻开资料。
“林总，今天三套。”
“第一套，外滩歷史建筑旁顶层复式，建筑面积四百六十平，带露台。產权资料还要覆核，卖方急著移民，报价两千六百万。”
“第二套，陆家嘴江景大平层，三百八十平，整层一梯一户，报价一千九百万。”
“第三套，衡山路小楼，產权复杂一些，卖方家里有继承纠纷，適合压价，但周期长。”
林川看著窗外。
“先看外滩。”
叶知秋点头。
“林总，您让我看这么多住宅，是为了持有？”
“住宅只是名字。”
林川收回目光。
“外滩是城市门面，陆家嘴是金融中心，衡復是身份和圈层。”
“这些地方的资源，不会轻易挪走。”
叶知秋把这句话记了下来。
她跟林川越久，越明白一件事。
林川出手前，已经把后面的路算过一遍。
车停在一栋老建筑旁。
外立面保留得很好，门厅安静，电梯是后来加装的高端梯。
接待他们的是一名三十多岁的女销售，姓陈。
她看见林川年轻，眼神停了一下。
又看了看叶知秋手里的文件包。
“林先生，这套房比较特殊，业主对买家资质有一定要求。”
林川问：“什么要求？”
陈经理露出职业笑容。
“最好是全款，付款周期不能太长。另外，因为產权和歷史建筑管理要求，后续装修也会有一些限制。”
她话说得客气。
意思很清楚。
別只看热闹。
这不是普通有钱人能碰的房子。
叶知秋眉头轻抬。
林川却没在意。
“先看房。”
陈经理点头，引著他们上楼。
顶层复式打开门后，视野一下铺开。
客厅挑高，老木窗被修过，墙面还有些未处理的痕跡。
最关键的是露台。
林川走出去。
黄浦江就在眼前。
江风吹过来，对岸陆家嘴还没有后世那种完整天际线，但轮廓已经立起来。
东方明珠，金茂大厦，江面上的船。
这座城市正在往上长。
现在很多人还看不见它未来的价格。
林川看得见。
二十年后，这样的位置，不是有钱就能买。
陈经理站在后面，观察著林川。
很多客户第一次来看这里，都会先问豪装、问会所、问车位。
这个年轻人只看江。
看得很安静。
她心里有些拿不准。
“林先生，这套房单价不低。业主报价两千六百万，不接受大幅议价。”
林川转身。
“產权清不清楚？”
陈经理愣了一下。
“目前资料看，產权清晰。但因为业主家族持有时间较长，还需要律师进一步核验。”
“有没有抵押？”
“没有。”
“有没有共有人异议？”
“业主说没有。”
林川看向叶知秋。
“查一下。”
叶知秋立刻拿出手机。
“许律师，我发你一套物业资料。现在查產权、抵押、查封、继承链、歷史建筑限制。半小时內给初步意见。”
陈经理的笑容变了。
她终於意识到，这个年轻人不是来看风景的。
他真的是来下单的。
林川走回客厅。
“如果產权没问题，今天签意向，三天內全款。”
陈经理呼吸一滯。
“两千六百万，三天內全款？”
林川看了她一眼。
“不方便？”
“不，不是。”
陈经理立刻站直。
“方便，非常方便。我马上联繫业主。”
叶知秋补了一句。
“意向金待会就可以打。”
陈经理握著手机的手紧了一下。
她做高端物业多年，不是没见过有钱人。
但像林川这样问完產权就准备打钱的，很少。
十分钟后，门口传来脚步声。
陈经理刚接完电话，抬头时表情一变。
“顾总？”
顾清烟走了进来。
她今天穿一件米色大衣，身后只跟著一名女助理。
她看见林川，脚步停了半拍。
“看来我来晚了。”
林川笑了笑。
“顾总也看这套？”
顾清烟走到露台边，看了一眼江面。
“看过。”
“没下手？”
“业主事情多，產权链要查。加上我不喜欢跟人抢。”
顾清烟转头看他。
“你已经定了？”
“等律师回话。”
“如果產权没问题？”
“就买。”
顾清烟笑了一下。
叶知秋手机响了。
她走到一旁接听，很快回来。
“林总，许律师初步核验过。產权主体清晰，无抵押，无查封。共有关係有过一次变更，但资料完整。可以签意向，正式交易前再做一次深度尽调。”
林川点头。
“打意向金。”
陈经理立刻说道：“林先生，我这边可以马上准备协议。”
林川看向她。
“另外，陆家嘴那套大平层，今天可以看吗？”
陈经理一愣。
“您还要看那套？”
“看。”
陈经理彻底说不出话了。
顾清烟眉梢轻抬。
“林总今天胃口不小。”
“上海核心资產不等人。”
“你就不怕现金流压力？”
林川看向叶知秋。
叶知秋翻开另一份文件。
“九州创投帐面资金充裕。林总个人帐户也足够覆盖本次购置，不影响张江项目和藏锋建设。”
顾清烟听笑了。
这话换个人说，是撑场面。
从叶知秋嘴里说出来，就是財务事实。
一个小时后。
陆家嘴。
第二套江景大平层比外滩更新，视野更开阔。
站在落地窗前，黄浦江转弯处清晰可见。
销售团队这次学聪明了。
茶水、资料、產权证明、车位情况，全都提前摆好。
没人再问林川付款能力。
陈经理亲自跟来，连语气都比刚才快了三分。
“林先生，这套房业主报价一千九百万，含两个车位。业主不急售，但如果全款，应该能谈。”
林川看了不到十分钟。
“谈到一千八百万以內，今天一起签。”
陈经理立刻点头。
“我马上联繫。”
顾清烟站在窗边。
“你买得太快了。”
“机会慢了就不是机会。”
“如果未来房价跌呢？”
林川看著江对岸。
“跌了，就继续买。”
顾清烟侧头看他。
“你总这么篤定？”
“不是篤定。”
林川说：“地段、產业、人口、资金流，都在往这里聚。”
顾清烟没有再问。
陈经理很快回来。
她脸上带著压不住的兴奋。
“林先生，业主同意一千八百万。全款，七个工作日內完成交易。”
林川看向叶知秋。
“可以签。”
叶知秋点头，开始安排律师和资金。
两套房。
总价四千四百万。
从看房到定下，不到三个小时。
陈经理的团队站在旁边，连递笔都比平时谨慎。
顾清烟看著林川签字。
笔尖落下时，没有停顿。
她忽然想起第一次见林川。
那时她以为他只是胆子大。
现在再看，他每一步都踩在关键位置上。
签完意向协议，林川把笔放下。
陈经理双手接过文件。
“林先生，后续流程我会亲自盯。”
“儘快。”
“明白。”
走出大楼时，天色已经暗下来。
顾清烟没有立刻上车。
她站在路边，看著陆家嘴的灯一点点亮起。
“林川。”
“嗯？”
“太平洋桥的人，下周到沪。”
林川看向她。
顾清烟说道：“不是普通考察。他们已经约了市里几位领导，还准备带住友方面的技术团队进张江。”
“孙乾和方志远也在名单里。”
林川笑了。
“第一局输了，换外资了。”
“他们不太好对付。”
顾清烟语气低了些。
“他们手里有封测技术授权。市里现在需要故事，也需要成绩。外资、技术、国际合作，这几个词放在一起，分量很重。”
林川拉开车门。
“故事讲得再大，也要落地。”
顾清烟看著他。
林川坐进车里，语气平稳。
“他们不是要看张江吗？”
“那就让他们看。”
“看完以后，再告诉他们——”
他抬眼，隔著车窗看向顾清烟。
“这里已经有主人了。”